전세 vs 월세 vs 매매 비교기

전세, 월세, 매매 중 몇 년 뒤 자산이 가장 많이 남는 건?

가진 돈, 비교 기간, 여유자금 투자수익률과 매매·전세·월세 조건을 넣으면 기간이 끝났을 때 세 가지 선택의 순자산을 나란히 비교합니다.

집에 묶이지 않은 돈은 투자해 불린다고 보고, 대출이자와 월세처럼 사라지는 돈은 뺍니다.

계산 방법

매매

(집값 − 대출) + 남는 돈의 투자 결과 − 대출이자 합계. 대출이자는 대출금 × 연이자율 × 기간으로 단순 계산합니다.

전세

전세보증금 + 남는 돈의 투자 결과.

월세

월세보증금 + 남는 돈의 투자 결과 − 월세 × 12 × 기간.

투자 결과

남는 돈 × (1 + 연 수익률)^기간으로 복리 계산합니다.

계산 예시

가진 돈 5억원으로 4년을 산다고 해 보겠습니다. 투자 수익률과 대출 금리는 둘 다 연 4%로 둡니다.

6억원 집을 대출 1억으로 사면 남는 돈은 없고 4년 이자가 1,600만원이라 자산은 4억 8,400만원입니다. 전세 4억이면 남는 1억이 약 1억 1,699만원으로 불어 약 5억 1,699만원입니다.

보증금 5,000만원·월세 150만원이면 남는 4억 5,000만원이 약 5억 2,644만원이 되지만 월세 7,200만원을 내 약 5억 444만원입니다. 집값 변동을 넣지 않은 비교라 4년 동안 집값이 약 5.5%(3,300만원) 넘게 오르면 매매가 앞섭니다.

알아두실 점

• 집값 상승·하락은 예측할 수 없어 반영하지 않았습니다. 매매가가 그대로라고 가정한 비교라 실제 결과는 집값 변동에 따라 크게 달라집니다.
• 취득세, 중개보수, 대출 원금 상환, 보유세는 반영하지 않았습니다. 투자 자문이 아닌 참고용입니다.

자주 묻는 질문