전월세 전환율 계산기

전세를 월세로 바꿀 때 월세는 얼마까지 받을 수 있나요?

전세보증금, 바꾼 뒤의 월세 보증금, 한국은행 기준금리를 넣으면 주택임대차보호법상 법정 상한 월세를 계산합니다. 협의 중인 월세를 넣으면 상한을 넘는지도 알려 줍니다.

기준금리는 수시로 바뀌므로 한국은행 발표를 확인해 직접 넣습니다.

계산 방법

법정 상한 전환율

한국은행 기준금리 + 2%p(주택임대차보호법 제7조의2, 시행령 제9조).

법정 상한 월세

(전세보증금 − 월세 보증금) × 상한 전환율 ÷ 12. 예: 기준금리가 2.5%라면 상한 전환율 4.5%, 전세 3억을 보증금 1억 월세로 바꿀 때 상한 월세는 2억 × 4.5% ÷ 12 = 75만원.

계산 예시

전세 2억원인 집을 보증금 5,000만원 월세로 바꾸고, 한국은행 기준금리가 2.5%라고 해 보겠습니다.

법정 상한 전환율은 2.5% + 2%p = 4.5%이고, 월세로 바뀌는 금액은 2억 − 5,000만 = 1억 5,000만원입니다.

상한 월세는 1억 5,000만 × 4.5% ÷ 12 = 562,500원입니다. 갱신 때 집주인이 이보다 높은 월세를 요구한다면 이 숫자를 근거로 이야기할 수 있습니다.

알아두실 점

• 이 상한은 계약 기간 중이나 갱신할 때 보증금을 월세로 바꾸는 경우에 적용된다고 보는 것이 일반적입니다. 새로 계약할 때는 당사자 합의로 정합니다.
• 법에는 연 10%와 비교해 낮은 쪽을 적용하는 조건도 있지만, 기준금리가 8% 미만이면 기준금리 + 2%p가 적용됩니다.

자주 묻는 질문