LTV 대출한도 계산기
LTV 비율 기준 대출 가능액을 확인합니다.
추가 대출 가능액
420,000,000원
LTV(주택담보인정비율)는 규제지역 여부, 주택 가격, 무주택/다주택 여부, 은행 정책에 따라 계속 바뀌므로 이 계산기는 실제 한도를 자동으로 판정하지 않습니다. 본인에게 적용되는 LTV 비율을 은행이나 금융결제원(smartloan.co.kr) 등에서 확인한 뒤 입력하세요. DSR 등 다른 대출 규제로 실제 한도는 더 낮아질 수 있습니다.
LTV로 주택담보대출은 얼마까지 받을 수 있나요?
집값과 적용 LTV 비율, 기존 대출을 넣으면 LTV 기준 최대 대출 가능액과 내 돈으로 마련해야 할 금액을 계산합니다.
LTV 비율은 규제지역, 주택 수, 생애최초 여부, 은행 정책에 따라 계속 바뀌므로 계산기가 자동으로 정하지 않고 직접 입력합니다.
계산 방법
- 대출 가능액
- 집값 × LTV 비율 − 기존 대출(선순위 채권). 예: 6억원 집, LTV 70%, 기존 대출 없음이면 4억 2천만원.
- 필요 자기자금
- 집값 − 대출 가능액. 위 예에서는 1억 8천만원입니다.
계산 예시
4억원짜리 집을 LTV 60%로 사고, 이미 그 집에 3,000만원 대출이 잡혀 있다고 해 보겠습니다.
4억 × 60% = 2억 4,000만원에서 기존 대출 3,000만원을 빼면 대출 가능액은 2억 1,000만원입니다.
필요한 자기자금은 4억 − 2억 1,000만 = 1억 9,000만원입니다. 여기에 취득세·중개보수·이사비가 더 드니 실제로는 수천만원을 더 준비해야 합니다.
알아두실 점
- DSR(총부채원리금상환비율) 같은 다른 규제 때문에 실제 한도는 더 낮아질 수 있습니다.
- 필요 자기자금에는 취득세, 중개보수, 이사비가 들어 있지 않습니다.
자주 묻는 질문
내 LTV 비율은 어디서 확인하나요?
거래할 은행이나 금융 당국 안내에서 확인하세요. 같은 집이라도 규제지역 여부와 주택 수에 따라 달라집니다.
LTV와 DSR은 무엇이 다른가요?
LTV는 집값 대비 대출 비율이고, DSR은 소득 대비 1년 원리금 상환액 비율입니다. 두 기준을 모두 넘지 않는 선에서 한도가 정해집니다.
기존 대출은 왜 빼나요?
같은 집에 이미 설정된 대출이 있으면 그만큼 담보 여력이 줄어들기 때문입니다.